Slik kan utleie gi deg ekstra inntekt
Å bygge et ferdighus som inkluderer utleiemuligheter kan være en smart investering for deg som ønsker å ha ekstra inntekt. I Lindehus har vi mange husmodeller som er tilrettelagt for utleiemulighet. I denne artikkelen viser vi deg hvordan utleie fungerer, fordelene ved å bygge med utleie og hva som er smart å tenke på i planleggingsfasen.
Hva betyr det å bygge med utleie?
Når vi snakker om å bygge med utleie, refererer vi til det å planlegge boligen slik at en del av huset kan leies ut til andre. Du kan enten leie ut en leilighet eller du kan leie ut en hybel. Det er stor forskjell på disse to begrepene, blant annet:
-
Tekniske krav
-
Byggekostnader
-
Leieinntekter
Hva er forskjell på leilighet og hybel?
En leilighet er en egen enhet i boligen, dvs egen inngang, kjøkken, bad, stue, soverom og bod i tillegg til ventilasjonsanlegg og energikilde. En hybel er et mindre areal, gjerne bare et soverom. En hybel kan dele kjøkken og bad med hovedenheten, trenger ikke ha egen inngang og har mindre tekniske krav. Areal til en hybel kan enkelt inkluderes i hovedenheten.
Tekniske krav
En utleieleilighet krever eget balansert ventilasjonsanlegg, brannskille mot resterende bolig, teknisk anlegg og avsatt plass til både parkering og uteområde. En hybel krever ingen ting av dette, men det må være adgang eller tilkomst fra hovedenheten til hybelen.er.
Byggekostnader
Det er nesten ingen kostnadsforskjell å bygge et hus med eller uten hybel. Velger du å bygge med utleieleilighet kommer det en del ekstra kostnader pga de tekniske kravene. En liten tommelfingerregel er at en utleieleilighet koster fra kr 650 000,- ekstra. Dette må du ta med i vurderingen når du skal finansiere huset. Veie ekstrakostnaden opp mot lån, leieinntekter og verdien på huset.
Leieinntekter
Ifølge SSB var gjennomsnittlig månedlig leie for en 15 kvm hybel i et tettsted med flere enn 20 000 innbyggere kr 5 900,-. For en 2-roms leilighet på 40 kvm viser samme måling kr 8 600,- pr mnd og en månedlig inntekt kr 10 700,- hvis leiligheten er 3-roms 60 kvm stor. I pressområder vil disse månedlige inntektene være mye høyere. Med andre ord kan leieinntektene dekke store deler av lånet, men leieinntekten må ses i forhold til byggekostnaden.
Skatteregler for utleie
Utleie i egen bolig er som regel skattefri, men pass på så leieinntekten ikke blir skattepliktig. Alle leieinntekter er egentlig i utgangspunktet skattepliktige, men det er noen unntak i skatteregelen som er viktig å kjenne til.
Skatteregelen sier at hvis utleiedelen har en utleieverdi som er mindre enn utleieverdien av hoveddelen som du bor i selv, så er leieinntekten skattefri. I de aller fleste tilfeller når du bygger en enebolig med utleie, har hovedenheten større utleieverdi enn utleieenheten. Da trenger du ikke rapportere leieinntekten noe sted. Siden du ikke betaler skatt, får du heller ikke noe fradrag for ev kostnader du har med utleieenheten.
Fordeler ved å inkludere en utleiedel i ditt ferdighus
1
Trygg økonomi
Den mest åpenbare fordelen er selvsagt leieinntekten. Ved å leie ut en del av boligen, kan du oppnå en jevn, månedlig inntekt som kan brukes til å dekke lånekostnader, spare til fremtidige prosjekter, eller skape ekstra rom i familieøkonomien som f.eks kan benyttes til ferie.
2
Økt boligverdi
Å bygge med utleie kan også bidra til økt boligverdi. En bolig som har en utleieenhet er ofte mer attraktiv på markedet, har høyere markedsverdi og selges ofte raskere enn bolig uten utleieenhet.
3
Muligheter for fleksibilitet
Har du voksne barn, eldre foreldre eller ønsker du muligheten til å ha nær familie boende? En utleiedel gir fleksibilitet til å tilpasse boligen etter livssituasjonen din. Når du ikke har behov for utleieinntekt, kan du bruke delen til gjesterom eller som en hybel for familiemedlemmer.
Slik maksimerer du leieinntekten
For å få mest mulig ut av leieinntekten når du bygger med utleie, er det noen nøkkelpunkter å ha i tankene:
Planlegg utleie fra starten
Når du bygger et ferdighus som inkluderer en utleiedel, er det tatt høyde for tekniske krav fra myndighetene og i byggesøknaden. Vurderingen din er om det er god investering å gå for leilighet eller for hybel (se tidligere i artikkelen) med tanke på merkostnadene.
Vurder beliggenheten
Er tomten din i et område som har etterspørsel etter utleieobjekter? Er det f.eks høyskoler i nærheten? Avstand til offentlig transport, skoler og bedrifter med mange arbeidsplasser, vil også kunne påvirke attraktiviteten for utleieobjekter.
Tilby kvalitet og funksjonalitet
Selv i en utleiedel er det viktig å levere kvalitet. Mulig kan det være smart å velge solide materialer på gulv og vegg som tåler tøff bruk og trenger lite vedlikehold. Leietakere kan være villige til å betale mer for en leilighet i et nytt hus med god ventilasjon og funksjonelle løsninger.
Utleie som økonomisk trygghet
Det å bygge med utleie kan gi økonomisk trygghet og fleksibilitet, særlig i tider med høye rentekostnader økte kostnader generelt i samfunnet. En stabil leieinntekt kan gi et godt bidrag til å dekke de månedlige lånekostnadene, gi rom for sparing eller generelt bedre økonomi. Samtidig vil eiendommen din kunne gi deg mer økonomisk spillerom i det lange løp, noe som er en god grunn til å vurdere denne løsningen når du planlegger boligbygging.
Hvordan kommer du i gang med å bygge et ferdighus med utleiedel?
Å bygge med utleie krever planlegging og gode råd fra både boligrådgiver og arkitekt. I Lindehus har vi flere husmodeller som allerede er tilrettelagt for utleie. Hvis du faller for en modell som ikke har utleie, kan vi tegne om huset og tilpasse for utleie, samtidig som det oppfyller dine personlige boligbehov.
Ved å ta kontakt med oss kan vi hjelpe deg med å finne de beste løsningene for utleie, tilpasset både budsjett og ønsket boligstil. Hos Lindehus får du tilgang til fagkunnskap og veiledning gjennom hele prosessen, slik at du kan utvikle et hus som kan gi deg kjærkomne leieinntekter.
Konklusjon
Å inkludere en utleiedel i et ferdighus kan gi deg en ekstra, stabil leieinntekt som kan dekke kostnader, gi økonomisk trygghet, og øke boligverdien. Med en gjennomtenkt utleieenhet får du ikke bare et hjem som passer deg og din familie, men også en investering for fremtiden. Hvis du vurderer å bygge med utleie, kan et ferdighus fra Lindehus være den perfekte løsningen.
Start med å ta kontakt med oss i dag!